In beginsel zullen de activiteiten met betrekking tot de verhuur van woningen door een natuurlijk persoon kwalificeren als normaal actief vermogensbeheer. In dat geval vallen de verhuurde woningen bij de eigenaar in box 3. Maar sommige verhuurders verrichten zelf zo veel werkzaamheden met betrekking tot de verhuur, dat dit verder gaat dan normaal actief vermogensbeheer.
In die situatie vallen de woningen niet in box 3, maar in box 1. Dat betekent dat het resultaat uit de verhuur is belast als resultaat uit overige werkzaamheden. In een zaak voor rechtbank Den Haag had een man in 2015 aanzienlijke werkzaamheden verricht voor zijn verhuurde woningen. Om te beginnen maakte hij huurcontracten voor verschillende huurders op en inde zelf de huur. Daarnaast verrichtte hij voorkomende onderhoudswerkzaamheden en regelde de aansluitingen van het gas en elektra voor de huurders. Bovendien richtte hij verschillende woningen in en hield zich bezig met het ophalen en bezorgen van post. De rechtbank oordeelt dat hier sprake is van meer dan normaal vermogensbeheer en daarmee van resultaat uit overige werkzaamheden.
Wanneer de verhuurder steeds meer werkzaamheden gaat uitbesteden aan derde partijen, is niet langer sprake van meer dan normaal actief vermogensbeheer. Dat betekent dat een staking plaatsvindt van de overige werkzaamheden. En dus vindt een fiscale afrekening plaats.
